2018年03月31日

団地の間取りと広さと不動産広告。

こんにちは。いとうゆりえです。

ここに越してから3回目の春が訪れました。
窓から見える景色が変わり、季節の変化を感じながら過ごしてます。

ブログを書くことで、リノベの記憶を整理しているのですが、資料をあさっていたら、こんなのが出てきました。

当時の販売広告の間取り

現調したときの書き込みが・・・当時のやる気を思い出す・・・。

団地って、面積の割りに部屋数多いのです。
(・・・水廻りがだいぶコンパクトっていう事もありますが;)
それに、南側の間口広く、浴室やトイレにも窓があります。

これって、すごくないでしょうか。平屋建て気分、、、

そう~

以前住んでいた、築何十年ものの借家の間取り。

すべての室に窓がある。廊下がほぼなく部屋に面積をさいており、間口が広め。
・・・近いものを感じる。

団地に決めたのは、きっとこの平屋の借家と似ていたからかもしれません~

 

さて、ここで広さのこと。

売り出し物件の広告には57㎡とありました。その後設計図書を、見せてもらい、いつもの要領で床面積を出していくと、約59.6㎡・・・

あれっ?広告の床面積、間違っている?!

~この違いは・・・

面積が示す範囲の違いですなんですね。

ちょっとややこしいのですが、

マンションなどの区分所有の建物では、実際につかう部分の床面積~内法の面積(左の図)を登記簿で使用します。

一方、建物をつくる過程では面積を壁の真ん中を芯として、芯と芯の内側の面積(右の図)を床面積として使用します。なので建築確認申請に使用されるのは、壁芯の面積です。マンションですと、専有面積として使用するのもこちらになります。

多くの広告の面積には専有面積~つまり壁芯の面積(右の図)表示が記載ありますが(その方が広くみえるし!)この団地の場合、どうも売り出し広告には登記簿の面積が書いてあったようでした。

 

不動産の広告は、図面・間取り図はざっくりですし、1帖の示す広さは建物によっとさまざまで、徒歩○分というのは信号待ちは考慮されていなかったり、まぁ、そうゆうものです。

なので、参考までにして、あまり数字の資料とかに振り回されず、自分で見極めるのが大切かもしれません・・・

※もちろん、疑問点は不動産屋さんに確認しましょう!

2018年03月31日 | Posted in 団地リノベーション | タグ: , , Comments Closed 

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