団地の間取りと広さと不動産広告。
こんにちは。いとうゆりえです。
ここに越してから３回目の春が訪れました。
窓から見える景色が変わり、季節の変化を感じながら過ごしてます。
ブログを書くことで、リノベの記憶を整理しているのですが、資料をあさっていたら、こんなのが出てきました。
当時の販売広告の間取り
現調したときの書き込みが・・・当時のやる気を思い出す・・・。
団地って、面積の割りに部屋数多いのです。
（・・・水廻りがだいぶコンパクトっていう事もありますが；）
それに、南側の間口広く、浴室やトイレにも窓があります。
これって、すごくないでしょうか。平屋建て気分、、、
そう～
以前住んでいた、築何十年ものの借家の間取り。
すべての室に窓がある。廊下がほぼなく部屋に面積をさいており、間口が広め。
・・・近いものを感じる。
団地に決めたのは、きっとこの平屋の借家と似ていたからかもしれません～
さて、ここで広さのこと。
売り出し物件の広告には５７㎡とありました。その後設計図書を、見せてもらい、いつもの要領で床面積を出していくと、約５９．６㎡・・・
あれっ？広告の床面積、間違っている？！
～この違いは・・・
面積が示す範囲の違いですなんですね。
ちょっとややこしいのですが、
マンションなどの区分所有の建物では、実際につかう部分の床面積～内法の面積（左の図）を登記簿で使用します。
一方、建物をつくる過程では面積を壁の真ん中を芯として、芯と芯の内側の面積（右の図）を床面積として使用します。なので建築確認申請に使用されるのは、壁芯の面積です。マンションですと、専有面積として使用するのもこちらになります。
多くの広告の面積には専有面積～つまり壁芯の面積（右の図）表示が記載ありますが（その方が広くみえるし！）この団地の場合、どうも売り出し広告には登記簿の面積が書いてあったようでした。
不動産の広告は、図面・間取り図はざっくりですし、１帖の示す広さは建物によっとさまざまで、徒歩○分というのは信号待ちは考慮されていなかったり、まぁ、そうゆうものです。
なので、参考までにして、あまり数字の資料とかに振り回されず、自分で見極めるのが大切かもしれません・・・
※もちろん、疑問点は不動産屋さんに確認しましょう！
